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工商時報【李書良╱綜合報導】

花旗銀行在最新報告中表示,中國房市存在泡沫,尤其是一些熱點城市,房屋價格和成交量迅猛增長,但中國不是個案,全球都處在流動性泡沫中。高盛則對中國房地產前景拉起警報,認為該行業的脆弱性日益加劇,若行業走下坡,將對金屬,尤其是鐵礦砂和鋼材帶來挑戰。

華爾街見聞報導,當前中國房市正處於火熱狀態,查覺到問題嚴重的中國政府已在各地產開一連串限貸、限購政策。

據花旗報告,今年9月,天津、佛山、常州及長沙4個城市的房屋成交量年增率超過100%。其中,常州9月房屋成交量年比上漲138%,月比上漲104%。報告稱,「從這4個城市便可窺見中國房地產的現狀。」

花旗指出,中國樓市存在泡沫,尤其是一些熱門城市,房屋價格和成交量迅猛增長,不過中國並不孤單,因為我們都生活在一個全球流動性泡沫中。

高盛則在「中國樓市:當好消息變成壞消息時」報告中指出,「我們看到中國房地產市場的脆弱性日益加劇。政策推動的樓市火爆,隨之而來的往往是回吐效應造成的滑坡。」

高盛報告稱:「我們的分析顯示金屬價格面臨風險。由於住房是一種耐用品,貶值非常慢,因此當需求突然下滑時,過度建設和庫存過高往往會家具市場滑坡。」

對於高燒不退的中國房市,新華社發表文章表示,受到實體經濟利潤率下滑、人民幣貶值預期等因素影響,近期一些投資投機性資金大量湧入房地產市場,建議金融機構應該對流入房地產市場的資金加大監管,以防控房市風險和泡沫。

北京清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為,目前參與房地產開發的,除了開發企業自有資金外,還有銀行、債券、信託計劃、資管計劃、保險等資金通過參與競拍土地、項目開發等多種管道流入,再加上購買端的個人住房貸款、各種消費貸款及其他融資變相為購房資金等,也直接或間接進入了房市。

對此,花旗分析師Oscar Choi和Marco Sze表示,中國房地產市場存在泡沫,但泡沫為什會產生,一個合理的解釋是供應趨緊,信貸寬鬆。花旗表示,近期中國不同的城市相繼推出調控措施,意味著中國政府已意識到問題所在。

截至10月4日為止,已有14個中國城市祭出房市新政,包括最新出版深圳、武漢、合肥、濟南、蘇州等,涉及限購、限貸以及土地供應政策,預計短期內,將為當前過熱的房市適當降溫。

工商時報【黃俊榮】

主打自有品牌雷射雕刻機創下驚人銷售佳績的皓茂機械,為了響應政府國機國造、智慧機械、工業4.0等新政策,持續投入光纖雷射產品研發與銷售,藉由低功率雷射雕刻機所打下的紮實基礎,建構皓茂堅強研發與技術團隊,一步步展現台灣機械業的核心價值,今年以來不僅推出一系列品質性能媲美國際大廠的中高功率「光纖雷射切割機」,也因為在雷射應用產業的技術與專業能力受到各界肯定,與德國IPG及各大品牌結盟,逐步朝著成為台灣雷射切割設備領導者的目標前進。

皓茂機械成立的時間相當早,至今已將近30年,是晉茂連鎖五金的關係企業,因為擁有優秀的服務團隊與市場的敏銳度,過去不只雷射雕刻機熱賣,事實上還有多項產品,包括桌上型車銑床、鑽頭銑刀研磨機、各式零配件、五金工具等也都曾創下優異的銷售實績,皓茂機械總經理鄭凱嶺表示,台灣的經濟是以代工起家,在國際上品牌經營的成效並不好,唯有走向「高性價比」的路線,推出優質且價格具有競爭力的產品,才能在市場佔有一席之地。這樣的策略讓我們過去這10幾年,獲得客戶熱烈的迴響與肯定。

皓茂雖然有如此優異的表現,但仍不斷開發新產品以面對市場變化,鄭凱嶺說,台灣的工具機世界聞名,產業供應鏈相當完整,但為什麼在雷射領域的力量讓人覺得薄弱呢?最近我們看到政府的政策,持續朝著國機國造、智慧機械、工業4.0的方向發展,雷射應用設備在這些領域都有很大的需求,我們希望在這一股產業升級的洪流中,皓茂機械能扮演重要的角色,協助更多企業轉型升級。

皓茂雷射雕刻機從2014年底開始銷售,至今出貨已將近500台,鄭凱嶺說,很多人很好奇,皓茂為什麼能在這麼短的時間,表現超越國際大廠呢?其實我們比別人更用心,更專注,也付出更多時間。我們經常說,皓茂不走輕鬆路線,所以堅持自己開發系統;不隨波逐流,所以不撿現成、不經銷大陸雷射機,紮紮實實建構自己的團隊,這樣才會擁有核心技術領先市場。

皓茂花了好幾年的時間,建構雷射應用技術團隊,鄭凱嶺說,不論是機械結構設計、控制器研發製造、操控軟體、檢驗測試,我們整合了最優秀最堅強的團隊,已經踏出最艱困的一步,接下來就將發揮我們蘊藏已久的能量,展現台灣機械業的核心價值。

即將於9月8日至12日在台中舉辦的2016台灣鈑金雷射應用展,我們除了展出一系列光纖雷射雕刻機、自動化雷射雕刻機外,也將展出1,500w光纖雷射切割機,與透過六軸機械手臂所自行開發的3D光纖雷射切割焊接機,相信能再一次展現皓茂驚人的能量,逐步向台灣雷射設備領導者的目標邁進。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【富蘭克林華美中國消費暨中國A股基金經理人】

中國國家旅遊局公布,今年十一黃金周期間,全中國共接待遊客5.93億人次,年增12.8%,累計旅遊收入4,822億人民幣,年增14.4%,對比18年前的數字,人次大增20倍以上,旅遊收入更增加30多倍。根據攜程旅遊網估計,出境遊的人次也接近600萬人。

今年中國黃金周出國遊玩旅客人數高速增長,主要得益於簽證環境進一步寬鬆,以及境外目的地為中國遊客提供更多便利措施,如日本、韓國、英國、法國、德國、摩洛哥、南非等國均針對中國遊客推出了優惠簽證政策。

從出國之目的地與出遊方式來看,更趨於多元化,傳統熱門目的地保持熱度,新興目的地則增長迅速,消費升級趨勢明顯,出遊方式更加豐富。可留意受益簽證政策不斷寬鬆,持續強化布局海外旅遊目的地之出境遊類股,以及積極轉型休閒遊的國內風景區類股。

此外,中國國慶假期期間,登上媒體頭版的不是各大熱點城市房屋銷售火熱的消息,而是相繼迎來各地方的調控政策。

統計9月底至國慶黃金周期間,21個城市相繼推出地產新政,不僅限購、限貸,部分城市甚至就房地產資金來源、商品房預售許可、限購限貸範圍等套上嚴格規定。調控城市的地產銷量占全國比重超過了40%,本質上已經具有全域性的調控訊號。

不過,在整體經濟仍面臨壓力的同時,本波對於房市搶購的調控,在控房價的同時,不得不也要保證穩增長的目標,因此以行政手段為主,而貨幣政策暫未出現明顯收緊。

在經濟的層面上,本波房地產政策緊縮對經濟和企業獲利的影響,應該相對偏緩,因為僅管先前房價和銷量均出現大幅上漲。但與以往不同的,房地產開發商對於本波行情仍趨謹慎,地產投資未顯著回升,使得房地產政策緊縮帶來的負面效應相對也會偏向和緩。

至於對於股市的效應,貨幣政策的方向是決定房地產調控政策對股市影響的關鍵因素。單純的房地產市場政策緊縮對股市走勢並沒有必然相關性,貨幣政策的方向才更為關鍵。在當前經濟增長壓力猶存的環境裡,貨幣政策轉向全面緊縮的機會並不高,所以,不用對股市資金存在過度擔憂。

近一兩年來,流動性在房地產、股市、債市以及大宗商品市場間呈現輪動的態勢。在近期各地限購調控政策又再次密集發布,資金進行再配置的邏輯下,股市有機會分到一部份從房市向外流出的資金。

港股由於本益比偏低且股利率較高,滬港通和深港通的開通提供中國投資人方便的投資網友開箱介紹管道,應是主要的受惠者之一。A股因為尚處於降槓桿的過程,局部個股的本益比仍偏高估,受惠房市資金的流出效應可能較小。

從類股上來看,地產與其產業鏈在地產調控政策後的3至6個月,通常股價會落後整體市場,而與地產相關性不高的消費性產業,以及醫藥、科技、傳媒、軍工、環保與公用事業等產業往往會跑贏大盤。若未來房市政策持續偏緊,這是在選股上可以留意的調整方向。

近來,主要經濟體的公債收益率出現上升,源自市場擔憂海外流動性的寬鬆情勢改變。短期來看,美國非農就業數據的時好時壞,以及對英國啟動退歐的擔憂,使得歐美政策偏向寬裕,應還是機率較高的情況,而且全球風險偏好仍整體平穩。

另外,中國國內貨幣政策收緊的機率也是偏低,在房地產調控加碼的背景下,增加基礎建設的財政支出,勢在必行。政策寬鬆態勢不變下,因此,對於股市應該可以抱持審慎樂觀的態度。

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